Přiznání obci k dani z pozemků, ze staveb, z bytů a nebytových prostor – a volitelně i k dani za psa. Popíšete, co vlastníte, formulář přepočte výměry podle vašeho spoluvlastnického podílu, zaokrouhlí je tak, jak žádá poučení ministerstva financí, a vyrobí vyplněný úřední tiskopis v PDF. Za 4,95 € za nemovitou věc – pes je zdarma. Daň nepočítáme: tiskopis ji neobsahuje a vyměří ji obec rozhodnutím podle své obecně závazné vyhlášky.
AI asistent vám při vyplňování vysvětlí každé políčko – odemkne se po zaplacení.
… jste fyzická osoba, živnostník nebo firma a máte pozemky, stavby (dům, chatu, garáž), byt nebo nebytový prostor v bytovém domě či psa v jedné obci – a podáváte přiznání sami za sebe. Řádné, dílčí, dílčí na zánik, opravné i dodatečné přiznání; na rok 2027 nebo 2026.
… podáváte přiznání jako zástupce či správce, chcete přiznat prodejní automaty nebo herní přístroje, máte nedokončenou stavbu, nájemní dům se čtyřmi a více byty či byt v domě, který není bytový dům. Formulář vás tehdy zastaví – takové přiznání zpracujeme za vás.
Přiznání se podává obci, na jejímž území nemovitá věc leží – za každou obec zvlášť. Nerozumíte otázce? Klikněte na vedle ní.
Vyplní formulář údaji vymyšlené osoby z Bratislavy – zahradou ve spoluvlastnictví 1/2, rodinným domem, bytem s garáží a psem. U ukázky si můžete PDF stáhnout zdarma a podívat se, co dostanete.
Několik krátkých otázek rozhodne, zda vám přiznání připravíme zde, nebo je třeba je zpracovat jinak. Jedno přiznání se podává za jednu obec – pokud máte nemovité věci nebo psa ve více obcích, vyplňte formulář pro každou obec zvlášť.
Při přiznání podaném zástupcem nebo správcem se v tiskopisu vyplňují i údaje o oprávněné osobě.
Ozvěte se miProvozujete i prodejní automaty nebo nevýherní herní přístroje, které je třeba přiznat?*
Tyto dva oddíly tiskopisu formulář nevyplňuje. Napište nám a přiznání připravíme.
Zpracujte mi toTýká se přiznání nedokončená stavba, stavba pro bydlení se čtyřmi a více byty jednoho vlastníka nebo byt v domě, který není bytový dům?*Například nájemní dům nebo dvoubytový rodinný dům.
Zařazení takové nemovité věci do tiskopisu není z předpisů jasné. Napište nám, o co jde, a přiznání připravíme.
Zpracujte mi toDílčí přiznání: uveďte jen to, co se změnilo – přibyla nemovitá věc nebo pes, změnil se druh či výměra pozemku nebo účel využití stavby, bytu či nebytového prostoru, nebo vlastnictví zaniklo (§ 99b odst. 1). Zbývající nemovité věci neuvádíte – můžete však podat i úplné přiznání se všemi. Platíte jen za nemovité věci, které v přiznání jsou.
Dílčí přiznání na zánik: uveďte jen to, co vám ubylo (prodali jste nemovitou věc, pes uhynul). U každé položky zadáte datum zániku – daňová povinnost zaniká 31. prosince roku, v němž vlastnictví, správa, nájem nebo užívání zaniklo (při dražbě posledním dnem měsíce, u psa posledním dnem měsíce zániku).
Opravné přiznání vyplňte celé – se všemi nemovitými věcmi, jako byste podávali poprvé. Lze je podat jen ve lhůtě pro podání přiznání.
Dodatečné přiznání podáváte po lhůtě, když chcete změnit podané přiznání. Vyplňte je celé. Dodatečným přiznáním nelze měnit účel využití stavby.
Nejprve obec, které přiznání podáváte – obec, na jejímž území nemovité věci leží (u psa obec, kde je chován). Poté údaje o vás nebo o vaší firmě.
Kdo podává přiznání?*
Přiznání za firmu podepisuje statutární orgán. Jeho údaje jdou do řádků 15 až 26 tiskopisu se zaškrtnutým „statutární zástupce“ (ř. 19).
U bezpodílového spoluvlastnictví manželů podává přiznání jeden z nich. Poučení žádá uvést do poznámky všechny údaje druhého z manželů – zapíšeme je tam za vás.
II. oddíl tiskopisu – daň z pozemků. Uveďte pozemky na území obce podle katastru nemovitostí: katastrální území, číslo parcely, výměru a druh. Všechny pozemky v obci jsou jedna nemovitá věc (4,95 €). Pokud pozemky nemáte, tento krok vynechte.
Pozemek pod stavbou se nepřiznává. Dani z pozemků podléhá jen nezastavěná část parcely – od výměry se odečte plocha zastavěná stavbou, která podléhá dani ze staveb nebo z bytů. Majitel bytu v bytovém domě pozemek pod domem nepřiznává. Porosty na pozemcích se nezdaňují. U parcely registru E platí druh z parcely registru C, která se s ní polohově překrývá.
III. oddíl – daň ze staveb (rodinný dům, chata, garáž, hospodářská budova a podobně). Každá stavba je samostatná příloha a samostatná nemovitá věc (4,95 €). Byt v bytovém domě sem nepatří – patří do kroku 5. Pokud stavby nemáte, tento krok vynechte.
IV. oddíl – daň z bytů a nebytových prostor v bytovém domě. Bytovým domem je budova, v níž je více než polovina podlahové plochy určena k bydlení a která má více než tři byty; byty a nebytové prostory jsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků. Každý byt (s jeho nebytovými prostory ve stejném domě) je jedna příloha a jedna nemovitá věc (4,95 €); samotný nebytový prostor bez bytu je také jedna. Pokud byt nemáte, tento krok vynechte.
V. oddíl – daň za psa. Je to volitelné a zdarma. Předmětem daně je pes starší než 6 měsíců. Není jím pes chovaný pro vědecké a výzkumné účely, pes v útulku, pes se speciálním výcvikem (například vodicí pes), který vlastní nebo používá držitel průkazu osoby se těžkým zdravotním postižením, a pes cizince s dočasným útočištěm (odídence). Pokud má obec daň za psa zavedenu, podává se přiznání.
Bratislava: přiznání k dani za psa se podává místnímu úřadu městské části, v níž je pes chován – nikoli magistrátu. Pes proto jde na samostatné přiznání.
Příloha k § 17 odst. 2 a 3 zákona. Jen označíte, že spadáte pod některou kategorii – tiskopis nic nepočítá. Snížení nebo osvobození platí jen tehdy, pokud je obec zavedla ve své obecně závazné vyhlášce (VZN); zda je poskytuje a v jaké výši, zjistíte v obecně závazné vyhlášce obce.
Nárok se uplatňuje v přiznání ve lhůtě pro jeho podání – jinak za dané období zaniká (§ 17 odst. 7). Snížení nebo osvobození pro starší osoby u staveb pro bydlení, bytů a garáží (§ 17 odst. 3 písm. d) a e) – včetně nebytového prostoru v bytovém domě sloužícího jako garáž) se považuje za uplatněné dosažením věku 62 let nebo vyššího věku, který určila obec – přiznání kvůli věku podávat nemusíte; platí jen tehdy, pokud je obec ve své obecně závazné vyhlášce má. U pozemků (§ 17 odst. 2 písm. k)) to neplatí – je třeba je uplatnit v přiznání. Pokud osvobození uplatňujete u stavby nebo bytu, uveďte také osvobozenou plochu v kroku 4 nebo 5. Registrovaný sociální podnik (§ 17 odst. 2 písm. m), odst. 3 písm. g)) má snížení v zákoně, ale tiskopis pro to políčko nemá – uveďte to v poznámce pro obec v kroku 8.
Nejprve přidejte pozemky, stavby nebo byty – poté se zde objeví možnosti, které k nim patří.
Zkontrolujte přehled vpravo a stáhněte si hotové přiznání. Podepište je u prohlášení na straně 2 a podejte obci.
Vyberte obec v kroku 2 – zde se ukáže, komu přiznání podat.
Firma ani podnikatel nemusí přiznání k dani z nemovitých věcí obci podávat elektronicky – povinná elektronická komunikace (§ 14 daňového řádu) platí vůči finanční správě, nikoli vůči obci.
Vyberte rok a druh přiznání v kroku 1.
Za nepodání přiznání ve lhůtě může obec uložit pokutu do výše daně, nejméně 5 € a nejvýše 3 000 €; pokud přiznání nepodáte ani po výzvě obce, nejméně 10 € a nejvýše 6 000 €. Pokud se uloží pokuta po výzvě, pokuta za nepodání ve lhůtě se již neukládá (§ 155 odst. 3). Pokuta do 3 € se neukládá (§ 155 odst. 11). Pokud obec po kontrole zvýší daň oproti přiznání, ukládá se pokuta 10 % z rozdílu, u dodatečného přiznání 5 % (§ 99d odst. 6 a 7 zákona o místních daních).
Formulář zjistí, zda vám přiznání připraví – podáváte je za sebe, nemáte automaty ani zvláštní stavby – a jaké přiznání to je: řádné, dílčí, na zánik, opravné či dodatečné.
Pozemky podle listu vlastnictví, stavby, byty a nebytové prostory, případně psa. U spoluvlastnictví zadáte svůj podíl jako zlomek.
Pozemek pod stavbou odečte, výměru podle podílu přepočte a stavby a byty zaokrouhlí na celé metry čtvereční nahoru – přesně podle poučení ministerstva financí.
Za 4,95 € za nemovitou věc dostanete vyplněný úřední tiskopis v PDF se všemi přílohami. Pes je zdarma. Podepíšete jej a podáte obci.
Daň z nemovitých věcí má tři části: daň z pozemků, daň ze staveb a daň z bytů a nebytových prostor v bytovém domě. Platí ji vlastník – při spoluvlastnictví každý spoluvlastník podle výše svého podílu, při bezpodílovém spoluvlastnictví manželů oba manželé, přiznání však podává jeden z nich. Zdaňovacím obdobím je kalendářní rok a rozhoduje stav k 1. lednu. Daň vyměřuje a spravuje obec, na jejímž území nemovitá věc leží; sazby a osvobození určuje každá obec ve své obecně závazné vyhlášce.
Přiznání podáváte, když vám vznikne daňová povinnost – například nemovitá věc koupená v roce 2026 se přiznává na rok 2027, protože povinnost vzniká 1. ledna následujícího roku. Když se něco změní, podává se dílčí přiznání: přibyla nemovitá věc nebo pes, změnil se druh pozemku či účel stavby, nebo vlastnictví zaniklo (dílčí přiznání na zánik). Chybu v podaném přiznání opravíte opravným přiznáním ve lhůtě, později dodatečným. U dědění a dražby během roku je lhůta 30 dnů od vzniku povinnosti.
Lhůta pro podání je do 31. ledna; pokud připadne na sobotu, neděli nebo svátek, posouvá se na nejbližší pracovní den. Na rok 2027 to je pondělí 1. února 2027. Tiskopis má jeden společný formulář pro pozemky, stavby, byty, psa, prodejní automaty a herní přístroje – tento nástroj vyplní první čtyři.
Pokud jste živnostník, kromě daně z nemovitých věcí podáváte i daňové přiznání typ B online a za firemní auta daň z motorových vozidel. Pokud máte jen příjmy ze zaměstnání, stačí typ A.
Tiskopis přiznání nemá žádné pole pro daň, sazbu ani hodnotu pozemku v eurech. Poplatník v něm uvádí jen údaje – výměry, druhy, počty. Daň vypočte a rozhodnutím vyměří obec. Proto ji ani tento formulář nepočítá. Zákon určuje jen základní sazby (u pozemků 0,25 % z hodnoty pozemku, u staveb a bytů 0,033 € za každý i započatý m²) a obce je obecně závaznou vyhláškou upravují – skutečnou výši daně proto zjistíte z rozhodnutí obce o vyměření daně (§ 99e odst. 1).
Tiskopis naopak přesně určuje, jak se zapisují výměry: u pozemku výměra podle spoluvlastnického podílu s nejvýše dvěma desetinnými místy, u staveb a bytů zastavěná nebo podlahová plocha zaokrouhlená na celé metry čtvereční nahoru. U pozemku zastavěného stavbou se uvádí výměra po odečtení zastavěné plochy. Přesně toto formulář dělá za vás.
Vyplnění formuláře a ukázka jsou zdarma. Vyplněný tiskopis v PDF a pomoc AI asistenta dostanete po zaplacení 4,95 € za nemovitou věc: všechny pozemky v obci jsou jedna nemovitá věc, každá stavba je jedna, byt spolu s nebytovými prostory ve stejném domě je jedna (samotný nebytový prostor bez bytu je také jedna). Pes je zdarma; přiznání jen se psem je bez platby. Když později nemovitou věc přidáte, doplatíte jen za ni.
Do pondělí 1. února 2027. Zákonná lhůta je 31. leden, ten však v roce 2027 připadá na neděli, proto se posouvá na nejbližší pracovní den. U dědění a dražby během roku je lhůta 30 dnů od vzniku daňové povinnosti.
Tiskopis nemá pole pro daň ani sazbu a daň není v přiznání závaznou částkou. Vyměří ji obec rozhodnutím podle stavu k 1. lednu a podle své obecně závazné vyhlášky (sazby, hodnoty pozemků, snížení a osvobození). Formulář sbírá jen údaje, které tiskopis požaduje.
Z pozemku platíte jen za jeho nezastavěnou část. Plocha zastavěná stavbou, která podléhá dani ze staveb nebo z bytů, dani z pozemků nepodléhá – formulář ji od výměry parcely odečte. Majitel bytu v bytovém domě pozemek pod domem nepřiznává.
Přiznání podáváte za svůj podíl: výměru pozemku podle výše podílu s nejvýše dvěma desetinnými místy, zastavěnou plochu stavby a podlahovou plochu bytu podle podílu zaokrouhlenou na celé m² nahoru. Pokud jste zmocněni podat přiznání i za ostatní spoluvlastníky („určen dohodou“), uvádí se celá výměra. Podíl zadáte jako zlomek, na tiskopis jde jen přepočtená výměra.
Zákon ukládá podat přiznání při vzniku daňové povinnosti a dílčí přiznání při změnách (nová nemovitá věc, změna druhu či účelu, zánik vlastnictví). Podle našeho výkladu zákona se, pokud se nic nezměnilo, nové přiznání nepodává a obec vyměří daň podle posledního. Pokud si nejste jisti, ověřte si to na obecním úřadě.
Přiznání se podává obci, na jejímž území nemovitá věc leží – za každou obec zvlášť. Formulář vyplňte pro každou obec samostatně; cena i klíč jsou za jedno přiznání.
V Bratislavě se přiznání k dani z nemovitých věcí podává Magistrátu hlavního města SR Bratislavy (Primaciálne námestie 1, 814 99 Bratislava); přiznání k dani za psa místnímu úřadu městské části. V Košicích Magistrátu města Košice (Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice) – nemovité věci i psa. V ostatních obcích obecnímu (městskému) úřadu.
Ano, přes slovensko.sk, pokud obec elektronickou službu má – podání musí být autorizované (kvalifikovaný elektronický podpis, například občanský průkaz s čipem). Obyčejný e-mail bez podpisu je třeba do 5 pracovních dnů doplnit podepsaným dopisem. Firma ani podnikatel nemusí podávat elektronicky – povinnost platí vůči finanční správě, nikoli vůči obci. Papírově podepsané přiznání platí vždy.
Údaje z přiznání ne. Rozpracované přiznání si pamatuje jen váš prohlížeč. K nám jdou jen na chvíli, když vyrábíme PDF, a hned se zahazují. Uchováváme jen to, co zadáte při objednávce (fakturační údaje, e-mail, identifikace nemovitých věcí a variabilní symbol), a rozhovory s AI asistentem: jejich přepis uchováváme tři roky a čte jej i naše účetní, aby mohla službu zlepšovat.
Platné od 11. 10. 2026
MATU.SK s. r. o., Sabinovská 362/5, 821 03 Bratislava, IČO 50 756 893, DIČ 2120466810, zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu Bratislava III, oddíl Sro, vložka č. 132609/B. Není plátcem DPH. Kontakt: uctovnictvo@matu.sk, +421 904 343 950.
Klíč platí pro vás (rodné číslo, datum narození nebo IČO), obec, zdaňovací období a nemovité věci, za které jste platili. Přiznání si s ním stáhnete opakovaně i po opravách ostatních údajů. Pokud seznam nemovitých věcí změníte, klíč k novému seznamu dostanete po doplacení nových nemovitých věcí. Klíč nikomu nedávejte.
Přiznání si vyplňujete sami, proto za jeho správnost neodpovídáme. Vy odpovídáte za to, že údaje jsou pravdivé a úplné a odpovídají listu vlastnictví a dalším dokladům, že se formulář na váš případ hodí, a za podání přiznání obci včas. Vysvětlivky i odpovědi AI asistenta jsou pomůcka, nikoli odborná rada – AI asistent se může mýlit. Neodpovídáme za pokuty ani jiné následky, které vzniknou z vašich údajů nebo z nepodání přiznání ve lhůtě.
Za to, že PDF odpovídá údajům, které jste zadali, a že přepočet výměr z nich je podle poučení k tiskopisu. Pokud je chyba v našem přepočtu nebo v souboru, opravíme ji bezplatně; pokud to nejde, vrátíme vám cenu.
PDF je zatím na vzoru tiskopisu ministerstva financí (MF/013135/2023-726) a má na každé straně nápis pracovní verze; soubor XML nedáváme. Kupujete je s vědomím, že jde o testovací verzi. Až ostrou verzi spustíme, přiznání si stáhnete znovu se stejným klíčem, bez další platby.
Jako spotřebitel můžete od smlouvy odstoupit bez udání důvodu do 14 dní. PDF je však digitální obsah, který vám zpřístupníme ihned po zaplacení. V objednávce proto výslovně žádáte o zpřístupnění před uplynutím této lhůty a berete na vědomí, že odesláním klíče právo na odstoupení ztrácíte. Dokud klíč neodešleme, odstoupit můžete e-mailem a zaplacenou částku vám vrátíme do 14 dní.
Pokud PDF nemá náležitosti tiskopisu nebo je v něm chyba v našem přepočtu, napište na uctovnictvo@matu.sk a popište, co nesedí. Reklamaci vyřídíme bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů – opravou, a pokud to nejde, vrácením ceny. Chyba v údajích, které jste zadali vy, není důvod k reklamaci.
Smlouva se řídí slovenským právem. S podnětem se nejprve obraťte na nás. Pokud vaši reklamaci nevyřídíme k vaší spokojenosti, můžete se jako spotřebitel obrátit na Slovenskou obchodní inspekci (Slovenská obchodná inšpekcia, soi.sk), která řeší i spory mimosoudně. Podmínky můžeme změnit; na již zaplacenou objednávku se vztahují podmínky platné v době objednávky.
Přiznání vyplníte sami v tomto formuláři. Cena je za nemovitou věc: všechny pozemky v obci jsou jedna, každá stavba je jedna, byt s nebytovými prostory ve stejném domě je jedna. Pes je zdarma.
AI asistent vám vysvětlí každé políčko a dostanete hotové PDF tiskopisu. Když později nemovitou věc přidáte, doplatíte jen za ni. Přiznání jen se psem je zdarma.
Přiznání, které formulář nezpracuje (zástupce, automaty, nedokončená stavba, nájemní dům), připravíme za vás – ozvěte se nám.
Toto je testovací verze. PDF, které nyní dostanete, je na vzoru tiskopisu ministerstva financí s nápisem pracovní verze; soubor XML nedáváme. Ostrou verzi si stáhnete znovu se stejným klíčem, bez další platby.
Na tyto údaje vám vystavíme fakturu. Na e-mail vám hned přijde zálohová faktura k platbě a po zaplacení klíč ke stažení přiznání spolu s fakturou. Firmě (s IČO nebo DIČ) pošleme fakturu i jako e-fakturu.
Připravujeme zálohovou fakturu – variabilní symbol je z jejího čísla. Může to trvat až půl minuty.
Testovací verze: PDF je na vzoru tiskopisu ministerstva financí s nápisem pracovní verze; XML nedáváme. Ostrou verzi si stáhnete se stejným klíčem.
Zálohovou fakturu s platebními údaji ještě připravujeme. Variabilní symbol je z jejího čísla, takže bez ní platbu zadat nejde. Zkuste to za chvíli znovu.
Zálohovou fakturu se nepodařilo vystavit. Napište nám, prosím, přes kontakt – platební údaje vám pošleme.
Naskenujte QR kód v aplikaci své banky nebo zadejte platbu ručně – variabilní symbol je důležitý. Na vám za chvíli přijde zálohová faktura se stejnými platebními údaji. Platby kontrolujeme každých 6 minut a hned, jak peníze dorazí na náš účet, vám pošleme klíč spolu s fakturou. Okamžitá platba přijde hned, běžný převod z jiné banky nejpozději následující pracovní den.
Zadejte klíč, který vám přišel e-mailem po zaplacení. Platí pro vás, obec, rok a nemovité věci, za které jste platili – pokud je změníte, klíč nebude sedět.
Pokud jde o parcelu pod bytovým domem, v němž máte byt, pozemek nepřiznáváte. Jak se nezastavěná část takové parcely (například nádvoří) dělí mezi vlastníky bytů, poučení neupravuje – zeptejte se obce.
Podlahová plocha podléhající dani pro jednotlivé účely v m² (alespoň dva účely). Písmena jsou stejná jako u druhu stavby.
Garáž, sklad či obchod zapsaný na listu vlastnictví jako samostatný nebytový prostor. Sklep, který patří k bytu, nebytovým prostorem není – je součástí plochy bytu. Společné části domu (chodby, prádelny, kotelny) se neuvádějí. Nebytový prostor ve stejném domě jako byt se neplatí zvlášť – je v ceně bytu.
Konverzaci a zadané údaje zpracováváme podle zásad ochrany údajů. Přepis chatu posíláme účetní a po potvrzení adresy i vám.