Adja meg a jövedelmet és az ingatlan árát, vagy csak a hitel összegét. Azonnal látja a törlesztőrészletet, a DTI, DSTI és LTV szerinti legnagyobb hitelt, és azt, hogy melyik korlát állítja meg. A böngészője számol, semmi nem kerül elküldésre. Az eredmény tájékoztató becslés az NBS szabályai szerint, nem a bank ajánlata.
| Változás | Törlesztőrészlet | Különbség | Legnagyobb hitel |
|---|
Évek szerint. Az évet a mellette lévő gombbal nyithatja ki, és látni fogja az egyes hónapokat.
| Év | Törlesztőrészletek | Kamat | Tőke | Egyenleg |
|---|
Tájékoztató számítás az NBS szabályai szerint (a 10/2016. számú intézkedés a módosításokkal), a szabályokat 2026. 11. 2-i állapot szerint ellenőriztük. Nem a bank ajánlata és nem kötelező érvényű becslése. A hitelről a bank saját módszertana szerint dönt. A kamatperiódus lejárta utáni magasabb kamatlábú évek számát nem tudjuk előre jelezni, a törlesztőrészlet változatlan kamatláb mellett érvényes.
A kor határozza meg a DTI-t. Születési dátum nélkül a megadott korhoz tartozó legkorábbi lehetséges születési napot vesszük alapul, az eredmény alacsonyabb lehet a valóságosnál.
A bérjegyzéken ez a Kifizetésre sor (nettó bér). A bank 12 hónap átlagát veszi, ezért adja össze a legutóbbi jegyzékeket, és ossza el a számukkal. A munkáltató a bank számára jövedelemigazolást is kiad.
Ha van A típusú adóbevallása a 2025. évre, az éves nettó jövedelem a 34. sor (bevételek összege) mínusz a 36. sor (biztosítási járulék) mínusz a 45. sor adója. Az eredményt osszuk el tizenkettővel. A gyermekek utáni kedvezmény itt nincs beszámítva, ezért ez csak tájékoztató jellegű.
Csak azt az összeget, amelyet a bank megerősített.
Vállalkozás, bérbeadás vagy s. r. o. esetén minden bank a maga módján számítja a jövedelmet, és csak egy részét ismeri el. Azt az összeget adja meg, amelyet a bank megerősített, nem a forgalmat.
Tájékoztatásul: a 2025. évi B típusú adóbevallásban az adóalap a 45. sorban, a vállalkozásból származó adó a 105. sorban található. Az ilyen jövedelemmel kapott eredményt csak durva becslésnek tekintse.
A tőketartozás egyenlegét, a havi törlesztőrészletet, a kamatlábat és a törlesztés végének dátumát az internetbankban a hitelnél vagy a legutóbbi hitelkivonaton találja.
Ettől függ a megemelt kamatláb tesztje.
A kártya vagy a megengedett folyószámlahitel jóváhagyott kerete a számlakivonaton vagy az internetbankban található. A felhasznált részt ott biztosan látja. A fel nem használt keret is beleszámít a terhelésbe.
A jelzáloghitelt három szabály korlátozza a Szlovák Nemzeti Bank (NBS) részéről. A kalkulátor mindegyik szerint kiszámítja a felső határt, és a legalacsonyabbat mutatja, mert az dönt.
Az összes adósság (az új hitel és a többi adósság) legfeljebb az éves nettó jövedelem többszöröse lehet.
A törlesztőrészletek legfeljebb a háztartás létminimum feletti jövedelmének 60%-át tehetik ki. Az új törlesztőrészlet tartaléka 0,6 · (jövedelem − létminimum) − más hitelek törlesztőrészletei, a fizetett tartásdíjat is levonjuk.
A hitel legfeljebb az alacsonyabb érték 80 %-a lehet: a vételáré vagy a szakértői értéké.
A legnagyobb hitel a három felső határ közül a legalacsonyabb, lefelé kerekítve egész euróra. A szükséges hitel a vételár mínusz az önerő. Ha a szükséges hitel magasabb a felső határnál, a különbség az az összeg, amelyet önerőből kell pótolnia. Vételár nélkül az LTV-t nem számítjuk, és a kalkulátor a jövedelem szerinti korlátot mutatja, nem nullát.
Változatlan kamatláb mellett a törlesztőrészlet minden hónapban ugyanannyi (annuitás). A P hitelből, az r havi kamatlábból (az éves kamatláb osztva 12-vel) és az n hónapok számából adódik:
törlesztőrészlet = P · r / (1 − (1 + r)−n)
0 %-os kamatlábnál a törlesztőrészlet P / n. A törlesztőrészletet centre kerekítjük, az utolsót úgy egyenlítjük ki, hogy az egyenleg pontosan nulla legyen. A kamat a törlesztési ütemezés kamatainak összege, nem becslés. A THM-et nem mutatjuk, mert nem ismerjük az Ön bankjának díjait és biztosítását.
Példa: a 150 000 €-s hitel 4 %-on 30 évre (360 hónap) 716,12 €-s törlesztőrészletű. A megfizethető törlesztőrészlethez tartozó legnagyobb hitel a fordított számítás: törlesztőrészlet szorozva (1 − (1 + r)−n) / r-rel.
Az elbírálás dátumát a kalkulátorban módosíthatja, és összehasonlíthatja az eredményt a szabályváltozás előtt és után.
Ezekben az esetekben a kalkulátor inkább nem határozza meg az összeget, vagy becslésként jelöli. A bank dönt.
A szabályokat 2026. 11. 2-án ellenőriztük az NBS hivatalos oldalai és áttekintései alapján. A 70%-os LTV-limit 2027 júliusától egyelőre csak másodlagos forrásokon alapul (hírek a módosításról, nem a szövege), a 90%-os LTV életkori feltételét pedig nem erősítettük meg a teljes szövegből. A kalkulátor mindkettőt jelöli.
A plafont három NBS-limit határozza meg: a DTI (adósság az éves jövedelemhez), a DSTI (törlesztőrészletek a létminimummal csökkentett jövedelemhez) és az LTV (hitel az ingatlan értékéhez). A legalacsonyabb érvényes. 1 800 € havi jövedelemnél, 4%-os kamatnál és 30 évnél a plafon kb. 150 600 €, egy 200 000 €-s ingatlannál 40 000 € önerővel. A bank ajánlhat kevesebbet. Az NBS azonban az új hitelek egy részére kivételeket enged meg neki, amelyeket a kalkulátor nem alkalmaz, így egyes esetekben többet is kaphat.
A DTI az összes adósság és az éves nettó jövedelem aránya. A 40 év alatti adósnál a felső határ az éves jövedelem 8-szorosa. Ha a hitelt nem fizetné vissza a 65. születésnapjáig, a szorzó a 40 év feletti évenként egynegyeddel csökken, legalább 3-ra. Minden adósra külön számítják, és levonják belőle a már meglévő adósságokat.
A DSTI azt mondja, hogy a törlesztőrészletek a háztartás létminimum feletti jövedelmének legfeljebb 60 %-át vihetik el. A bank emellett magasabb kamatlábbal (2 százalékponttal, legfeljebb 6 %-ra) és 30 évre is újraszámolja a törlesztőrészletet, mert a kamat a kamatperiódus lejárta után emelkedhet. 10 évnél hosszabb kamatfixálásnál elég az 1 százalékpontos emelés, a teljes futamidőre szóló fixálásnál a tesztet nem végzik el.
Az LTV a hitel és az ingatlan értékének aránya, ahol a vételár és a szakértői érték közül az alacsonyabbat veszik. A szokásos felső határ 80 %, a többit önerőből kell fedeznie. 2027. 1. 1-jétől a bank a 35 év alatti fiataloknak az első lakásnál akár 90 %-ot is engedélyezhet, de csak korlátozott kivétel keretében, így a jogosultság nem keletkezik automatikusan.
Változatlan kamatláb mellett a törlesztőrészlet végig ugyanannyi (annuitás). A 150 000 €-s hitel 4 %-on 30 évre havi 716,12 €-ba kerül, és kamatban összesen körülbelül 107 800 €-t fizet. Az első törlesztőrészletek főként kamatot tartalmaznak, az utolsó főként tőkét. A kalkulátor megmutatja a bontást évenként és havonta is.
A bank azt is vizsgálja, amit a kalkulátor nem tud: hogyan ismeri el a vállalkozói, s. r. o.-s vagy bérbeadásból származó jövedelmet, az Ön adósnyilvántartásbeli előzményeit és az ingatlan értékét saját értékbecslése szerint. A kalkulátor csak az NBS alapvető, minden bankra érvényes limitjeit számolja, és nem alkalmazza azokat a kivételeket, amelyeket az NBS az új hitelek egy részére megenged a bankoknak (például magasabb LTV vagy DTI). A bank ajánlata ezért lehet alacsonyabb, egyes esetekben magasabb is. Az eredményt tekintse tájékoztató becslésnek.
Igen. A DSTI-ben a kártyakeret havi 3 %-át számítják, a DTI-ben a felhasznált részt plusz a fel nem használt keret 20 %-át. 5 000 € keretnél a fel nem használt keret a példánkban körülbelül 25 000 €-val csökkentette a maximális jelzáloghitelt. A hitelkérelem előtt érdemes megszüntetni a felesleges kártyákat.
2027. 1. 1-jétől akár 90 % LTV lesz elérhető a 35 év alatti fiatalok számára az első lakásnál, a bank kivétele keretében az új hitelek legfeljebb egyötödére. 2027 júliusától a harmadik és további ingatlan vásárlásakor az LTV-korlát várhatóan 70 %-ra csökken. A második változást csak a módosításról szóló hírekből erősítettük meg, ezért a kalkulátor részben ellenőrzöttként jelöli. 2027. 6. 30. után az új létminimum is hiányzik, így addig a DSTI-t nem számítjuk.
A jövedelemigazolásokat, az adóbevallást és a beszámolókat, amelyeket a bank jelzáloghitelnél kér, időben és késedelem nélkül elkészítjük.
Nem kötelező érvényű konzultációA beszélgetést és a megadott adatokat a adatvédelmi szabályzat szerint kezeljük. A chat átiratát elküldjük a könyvelőnek, és a cím megerősítése után Önnek is.